Beschreibung *Energieausweis wurde beantragt!*

Zum Verkauf steht eine attraktive Anlageimmobilie im Gewerbegebiet von Apen / Augustfehn. Die langfristig vermietete Gewerbehalle verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.172 m² und teilt sich in eine großzügige Produktions- bzw. Lagerhalle, einen integrierten Bürotrakt sowie moderne Sozialräume auf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfüllt alle Anforderungen an einen zukunftssicheren Gewerbestandort. Die Halle bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Produktion, Lagerung oder Logistik. Der angeschlossene Bürotrakt sowie die Sozialräume sind funktional gestaltet und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Objekt ist langfristig an einen soliden Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 64.800 €.
Optional steht die Nachbarfläche mit einer Größe von 2.998 m² zum Verkauf.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26689 Apen

Lage Das Gewerbegebiet Apen / Augustfehn ist ein etablierter Wirtschaftsstandort in der Region Weser-Ems. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A28 sowie die Nähe zu den Städten Oldenburg und Leer sorgen für eine hohe Attraktivität bei ansässigen Unternehmen. Zahlreiche Dienstleister und Produktionsbetriebe haben sich hier bereits angesiedelt, was die Nachfrage nach Gewerbeflächen zusätzlich belebt.

Ausstattung

- Gebäude auf Betonfundament, gesamtes Grundstück mit anthrazitfarbenen Pflastersteinen und einigen Parkplätzen versehen
- Kundeneingangsbereich mit Industrieteppich und diversen Verkaufsregalen ausgestattet
- Obergeschoss bestehend aus diversen Büroräumlichkeiten, Besprechungsraum, Serverschrank und Bad, Abstellraum
- Die Gewerbehalle ist mit einigen Schwerlastregalen (bis 2.000 kg / gehören dem aktuellen Mieter) und einem automatischen Sektionaltor ausgestattet, zu dem drei abgetrennte Werkstattbereiche mit automatischen Sektionaltor
- Rauch- und Wärmeabzugsanlage Typ: Firejet 165 J installiert – automatische Öffnung bei 68 °C
- Heizung von der Firma Wolff