Beschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1925 in dem begehrten Stadtteil Ziegelhofviertel in Oldenburg vereint traditionellen Charme mit einem großzügigen Platzangebot und einem gepflegten Garten. Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten unterteilen sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Wohn-/Essbereich sowie eine Küche mit Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich, Gäste-WC, Flur und Windfang. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Flur und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer und einen Flur mit der Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu installieren. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem kleinen Spitzboden und einem Vollkeller.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26121 Oldenburg

Lage Die Wardenburgstraße gehört zu den beliebten Wohngegenden von Oldenburg. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die Oldenburger Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur 1,7 km zu erreichen. Die Stadtautobahn befindet sich in 1,2 km Entfernung.

Ausstattung

- Außenmauerwerk hat eine Verblendschicht aus Rotstein
-Zwischendecke zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss als Betondecke, Zwischendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Obergeschoss und Dachgeschoss als Holzbalkendecke
-Dach als Walmdach mit roten Dachpfannen, Dach teilweise mit Steinwolle gedämmt; Dachausbau mit einem Fensterelement ausgestattet und mit Holz verkleidet; gemauerter Schornstein
-Dachgeschoss komplett als Schlafzimmer ausgebaut (Bj.: ca. 70er Jahre); Möglichkeit zur Installation eines Badezimmers; über fest installierte Holztreppe erreichbar
-ehemaliger Balkon umgebaut zu weiterem Zimmer; Rückbau zu Balkon aufgrund von Sanierungsstau empfehlenswert; Stützträger des Balkons erneuert (Bj.: ca. Ende der 90er Jahre)
-weiße doppelverglaste Kunststofffenster (Bj.: ca. 1995/1996); Velux-Dachfenster aus Kunststoff im Dachgeschoss (Bj.: 2017); manuelle Außenrollläden an allen Fenstern installiert (ausgenommen Dachgeschoss)
-2-adrige Elektrik; Fi-Schutzschalter für Badezimmer installiert; separate Elektrik im Dachgeschoss (Bj.: ca. 70er Jahre)
-braune Hauseingangstür aus Holz mit Strukturglas
-weiße Terrassentür aus Holz mit Glasausschnitt, einfachverglast
-Innentüren aus Holz teilweise braun, weiß; im Obergeschoss teilweise mit Textilien verkleidet
-Gaszentralheizung Fabrikat „Vaillant atmoTEC exklusiv“ (Bj.: 2012) im Keller installiert; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Küche und im Bad „Stiebel Eltron“; Beheizung in den Wohnräumen mittels Plattenheizkörper
-Kellergeschoss mit zwei geräumigen Kellerräumen und Flur; Zugang über Treppenabgang im Erdgeschoss und Gartenbereich
-einfache, weiße Einbauküche aus Holz ausgestattet mit Spüle, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle; Boden und Fliesenspiegel weiß gefliest
-Gäste-WC ausgestattet mit Stand-WC und kleinem Waschbecken, Boden braun gefliest, Wände mit Holz verkleidet
-Badezimmer im Obergeschoss (Bj.: 2012) ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Waschtisch und Handtuchheizkörper; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer „Stiebel Eltron“ (Bj.: 2012)
-Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung mit Terrassenplatten versehen; überdachter Ausgang mit Blick in den Garten; darunter installierte Zisterne
-Garten sowie Vorgarten pflegeleicht angelegt mit einer Rasenfläche, Strauch- und Baumbestand sowie Beete mit Rindenmulch
-sanierungsbedürftige Flachdach-Garage (aufgrund von großer Rissbildung); Außenwände verputzt und mit manuellem Garagentor versehen; angrenzender und mit Holz verkleideter Geräteschuppen, Zugang zum Geräteschuppen über Kunststofftür sowie über Garage
-gemeinsam genutzte Auffahrt zusammen mit dem Nachbargrundstück (mündliche Einigung); Auffahrt mit grauen Rechteckpflastersteinen befestigt