Beschreibung *Der Energieausweis wurde beauftragt*
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1977 und ab 2019 laufend modernisiert und saniert und liegt auf einem 972 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und zwei Flure. Das Dachgeschoss weist neben zwei Schlafzimmern noch einen Flur auf, der die beiden Zimmer verbindet. Ein Teilkeller sowie ein kleiner Spitzboden dienen zur weiteren Abstellfläche im Haus. Abgerundet wird das Angebot durch die anliegende Doppelgarage, Gartenhaus und den Gartenbereich.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26169 Friesoythe

Lage Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. sind in der Stadt Friesoythe, Edewechterdamm, Altenoythe und im Zentrum von Edewecht vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen bestehen sowohl zur Stadt Cloppenburg als auch zum Landkreis Ammerland und zur alten Residenzstadt Oldenburg.

Ausstattung

- Baujahr der Doppelhaushälfte 1927; saniert im Jahr 1977 und ab 2019
- Außenmauerwerk gemauert mit Klinker (rot)
- Dachkonstruktion als Satteldach mit Dachgauben-Ausbau; Dach ist gedämmt
- Gesimse aus Holzelementen (weiß)
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke (KG/EG) als Betondecke
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke (EG/DG) als Holzbalkendecke; Zwischendeckendämmung EG/DG ca. 2023
- gemauerter, abgemeldeter Schornstein; von innen gedämmt
- doppelverglaste Kunststofffenster (Bj.: 1977, weiß)
- installierte Außenrollläden (manuell) an allen Fenstern
- Hauseingangstür aus Holz (braun) mit Glasausschnitt
- Gaszentralheizung im Bad installiert, Fabrikat: remeha (Bj.: 2024); Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer; Beheizung in den Wohnräumen mittels Plattenheizkörper (Bj.: 2023)
- Elektrik ca. 3-5 Jahre alt (FI-Schutzschalter muss nachgerüstet werden)
- PVC-Boden im gesamten Haus verlegt (Bj.: 2023, grau)
- Bad (Bj.: 2020) ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken (Sanitärobjekte in weiß); Wände deckenhoch gefliest (weiß); Boden gefliest (grau); Durchlauferhitzer „Vaillant“ (2020) im Bad installiert; Waschmaschinenanschluss vorhanden; Boden gefliest (beige, grau), Wände deckenhoch gefliest (beige); Decke mit Holzvertäfelung (creme) versehen
- Küche ausgestattet mit einfacher Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Spüle und Dunstabzugshaube; diverse Ober- und Unterschränke mit Holzfronten (braun und weiß);
- Holztreppe ins DG mit PVC-Bodenbelag versehen; Keller Zugang unterhalb der Treppe über eine weitere Holztreppe
- trockener Einraumkeller sowie Spitzboden dienen zu Abstellzwecken

- gemeinschaftliche Auffahrt mit eingetragenem Wegerecht
- Blech-Doppelgarage mit manuellem Schwingtor; Parkplatzmöglichkeiten im vorderen Grundstücksbereich (Bj. 2023) und auf dem Hof
- Gartenhaus mit Sitzmöglichkeiten sowie Abstellfläche
- Grundstück ab Hausanfang und Hof bis einschließlich rückwärtigen Gartenbereich eingezäunt (Bj.: 2023)
- großzügiger Garten besteht überwiegend aus Rasenfläche sowie kleineren Büschen und Sträuchern