Beschreibung Dieses großzügige, solide errichtete Zweifamilienhaus ist komplett auf unbestimmte Zeit vermietet und befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit einer Anbau-Garage in optimaler, begrünter Lage in einer landschaftlichen, reizvollen Umgebung der gepflegten Ortschaft Rastede/Loy unmittelbar vor den Toren der ehemaligen Residenzstadt Oldenburg. Die Wohnung im EG umfasst 4 ZKB, Nebenräume, Garage und einen vom Mieter errichteten, lichtdurchfluteten Wintergarten. Die DG-Wohnung verfügt über 3 ZKB, Balkon, Flur, Dachboden und zwei PKW-Stellplätze. Der großzügige Garten in SW-Ausrichtung mit Geräteraum und überdachter Terrasse ist der EG-Wohnung zugeordnet. Sowohl die Mieter im EG als auch der Mieter im DG bewohnen bereits langjährig ihre Wohnungen.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26180 Rastede

Lage Das Hausgrundstück liegt an einer befestigten, von altgewachsenen Eichen begrenzten, verkehrsberuhigten Straße mit der parallel verlaufenden „Loyer Bäke“. Die Ortschaft Loy verfügt über einen Kindergarten, ein Ladengeschäft sowie eine Grundschule mit Mehrzweckhalle. Alle weiteren Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im nahe gelegenen Luftkurort Rastede sowie in der Stadt Oldenburg vorhanden. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie bereits große Waldgebiete mit diversen Fuß- und Fahrradwegen. Ebenso besteht eine recht gute Anbindung an die BAB 29 in alle überregional liegenden Bereiche.

Ausstattung

- Außenmauerwerk mit Klinker-Verblender versehen, Hohlschicht mit nachträglicher Pellite-Füllung, Innenschale (gesamt ca. 0,30 cm)
- Kellerwände aus Kalksandstein mit 3-lagigem wasserdichten Zement-Putz
- Innenwände aus Kalksandstein mit Kalkputz
- Fundamente aus Stampfbeton
- Fußbodenaufbau im nicht unterkellerten Bereich aus 10 cm Stampfbeton und auf 10 cm LECA-Schüttung
- Kellersohle aus wasserdichtem Zement-Estrich, 4 cm
- Fußbodenaufbau im EG als Stahlbetonsohle; Keller, EG und OG Stahlbetondecke mit Trittschall- und Wärmeisolierung
- Zwischendecke zum Dachboden als Holzbalkendecke mit innenliegender Isolierung
- Satteldach mit Pfanneneindeckung (Betondachziegel)
- Öl- Zentralheizung (Fa. Viessmann / Bj.: 1992/1993), drei Kunststoff-Öltanks mit jeweils 2.000 Liter (Bj.: ca. 1972)
- Haustür aus Aluminium mit Glasausschnitt
- Fenster größtenteils zwischenzeitlich erneuert (zu unterschiedlichen Zeitpunkten)
mit Isolierverglasung
- Bad EG in gefliester Erstausstattung; ausgestattet mit erneuertem Waschbecken
- Bad OG mit neuen Fliesen; ausgestattet mit neuer Badausstattung mit Dusche und Duschabtrennung, zwei Waschbecken und WC
- Fußböden mit Parkett, Fliesen sowie Auslegeware versehen
- Kaminofen im Wohnzimmer EG (gesetzlich nutzbar bis 12/2024, Umrüstung erforderlich oder Rückbau)
- Balkon im OG nachträglich beim rückwärtigen Giebel vorgebaut (ca. 4,0 x 1,6 m²) mit verglaster Stahlrahmen-Umrandung
- Spitzboden als Abstellboden für den Mieter im OG nutzbar
- Maßnahmen des Mieters im EG: Wintergarten seitlich angebaut sowie Überdachung der Terrasse im rückwärtigen Bereich erstellt, Innentüren teilweise erneuert (zu unterschiedlichen Zeitpunkten, überwiegend 2007) )
- Zuwegung über Betonpflasterung von der Straße zur Garage und zum Hauseingang
- Garten ist komplett abgeschirmt durch Grenzbepflanzungen sowie durch einen Holzzaun, der Garten wird komplett von der EG- Wohnung gemietet und gepflegt, altgewachsene Eichen entlang der Straße (Alle von der Gemeinde)