Beschreibung Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier 1-ZKB-Appartements befindet sich in zentraler und universitätsnaher Lage von Oldenburg-Bloherfelde. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Flurbereich. Weiterhin steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Keller zur Verfügung, der zu Abstellzwecken genutzt werden kann und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden zusätzliche Dämmschichten verbaut sowie alle Fenster und Türen erneuert. Ferner wurden die Bäder und die Elektrik saniert. Derzeit sind die Wohneinheiten im Erdgeschoss familienintern vermietet. Bei Verkauf der Immobilie ist ein Auszug der derzeitigen Mieter vorgesehen, sodass eine lukrative Vermietung möglich ist.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26129 Oldenburg

Lage Die Lage bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Ausstattung

- zweischaliges Außenmauerwerk mit Einblasdämmung; Innenschale aus Kalksandstein; Außenschale mit Mauerklinker
- Außenfassade mit Putz versehen; weißer Anstrich (2013 Gesamtgebäude; 2023 erneuter Anstrich der Straßenseite)
- Bodenplatte mit Zementestrich, Dämmplatten und bewehrtem Normalbeton ausgeführt
- Kellerdecke zusätzlich mit EPS-Dämmschicht versehen
- Zwischendecke mit bewehrtem Normalbeton ausgeführt und EPS-Dämmschicht versehen
- Dach als gedämmte Satteldachkonstruktion; Dacheindeckung mit Dachpfannen in anthrazit
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung aus 2013 (anthrazit außen, weiß innen)
- Dachflächenfenster Velux aus Holz
- Hauseingangstür und Kellereingangstür in Kunststoffausführung aus 2013 (anthrazit außen, weiß innen); Gegensprechanlage mit Videofunktion (Hersteller: ELRO) in allen Appartements installiert
- Gas-Brennwert-Kompaktgerät mit Warmwasserspeicher aus 2019 (Hersteller: Viessmann; Fabrikat: Vitodens 222-F); im Keller installiert; Beheizung mittels Plattenheizkörper aus 2013
- Elektrik erneuert in 2013; Stromzähler für jede Wohneinheit im Keller installiert
- Innentüren als weiße Holztüren mit entsprechender Zarge aus 2013
- Treppenhaus mit offener Holztreppe (weiß) mit Holzgeländer vom Erdgeschoss ins Obergeschoss; Boden mit Fliesen in anthrazit versehen
- Bäder aus 2013 jeweils mit einer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet; Böden mit schwarzen Fliesen und Wände halb- bis dreiviertelhoch mit weißen/schwarzen Fliesen versehen
- Wohnräume jeweils mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen; Wände überwiegend mit Raufaser tapeziert
- Spitzboden derzeit nicht ausgebaut (Ausbaureserve für Erweiterung der OG-Wohnung zu Maisonette-Wohnungen); über eine Einschubtreppe erreichbar

- überdachter Zugang zum Keller bestehend aus vier Räumen; Waschmaschinenanschluss im Keller installiert; Kellerfenster aus 2013
- Gartenflächen pflegeleicht angelegt mit Holzhackschnitzeln, Nadelbaumbestand und einer Hecke straßenseitig; Einfriedung teilweise mit Holzzaunelementen
- Zuwegung zum Eingangsbereich über Zauntorelement; Wegefläche mit grautönigen Rechteckpflastersteinen befestigt
- linksseitige Zufahrt als eingetragenes Wege- und Leitungsrecht für die Hausnummer 18A, mit grautönigen Rechteckpflastersteinen befestigt